zniesienie współwłasności

       

Pokrewne


Ogldasz odpowiedzi wyszukane dla zapytania: zniesienie współwłasności





Temat: służebność gruntowa zgodnie z kc


kaka wyskrobał(a):
Ponadto w art 285 mamy sformułowanie "można obciążyć" i pytanie dalej
aktualne, kto może : tylko własciciel, czy rownież sąd?

Co do zasady służebność ustanawia się w drodze czynności prawnej (umowy).
_Wyjątkowo_ można ustanowić przez orzeczenie sądowe. W jakich przypadkach?
Podałem to w moim pierwszym poście w tym wątku: s.d.k., zniesienie
współwłasności i tzw. służebność budynkowa. A więc jak są dwie
nieruchomości
i właściciel jednej z nich chce ustanowienia służebności np. przepędzania
bydła przez grunt sąsiada i nie dojdzie między nimi do umowy, to sąd nie
może ustanowić służebności, bo służebność przepędzania bydła nie mieści
się
ani w s.d.k. ani w zniesieniu współwłasności ani w służebności budynkowej.


oj znowu się nie zgadzam. Przepęd bydła mieści sie w służebności drogi
koniecznej i jest to nawet typowy przypadek ustanowienia tej słuzebności.
Przypomnę tylko , że s. d. k. to nic innego jak prawo przejazdu, przechodu i
przegonu zwierząt. " odpowiedni dostęp" w rozumieniu art 145 k.c. to
możliwość m. in. przepędu zwierząt.

wowka

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: służebność gruntowa zgodnie z kc


Bartek Gliniecki <em@nieistotny.pl napisał(a):

OSN 1992 r., poz. 103, orz. z 10.01.2002 r. sygn. II CKN 639/99

Dziękuję, sprawdzę w wolnej chwili. Niemniej muszę przyznać, że nie jestem
usatysfakcjonowana rozwojem wątku. W dyskusji wzięły udział 2 osoby
wyrażające  odrębne opinie; właściwie dalej nie jestem do końca
przekonana,
czy sąd  może coś narzucić w oparciu o z art. 285,286 kc.
A przy okazji jeszcze pytanie, w oparciu o jakie przepisy następuje
wydawannie decyzji administracyjnej? (cały zakres przypadków)


więc podsumujmy:
Sąd może ustanowić "przymusowo" służebności:
- drogi koniecznej (przechód, przejazd, przegon bydła oraz zgodnie z
orzecznictwem SN dostęp do wodociagu, sieć energetyczna, gazownicza)
- służebnośćbudynkowa (art. 151k.c. - przekroczenie granic gruntu)
- w trakcie postepowania o zniesienie współwłasności (dział spadku, podział
majątku dorobkowego) - mogą to być przeróżne słuzenbności gruntowe,
spotakałem sie  np. z prawem przechodu przez klatkę schodową,, służebność
mieszkania i korzystania z części lokalu mieszkalnego (w tym przypadku była
to służebność osobista a nie gruntowa), służebność polegająca na korzystaniu
z hydroforu znajdującego sie w innym lokalu, słuzebność czerpania wody ze
studni.

W innych przypadkach Sąd nie ma możliwości przymusowego ustanowienia
służebności, przynajmniej takie jest moje zdanie.

wowka

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: służebność gruntowa zgodnie z kc
wowka <wow@poczta.gazeta.pl napisał(a):

więc podsumujmy:
Sąd może ustanowić "przymusowo" służebności:
- drogi koniecznej (przechód, przejazd, przegon bydła oraz zgodnie z
orzecznictwem SN dostęp do wodociagu, sieć energetyczna, gazownicza)
- służebnośćbudynkowa (art. 151k.c. - przekroczenie granic gruntu)
- w trakcie postepowania o zniesienie współwłasności (dział spadku, podział
majątku dorobkowego) - mogą to być przeróżne słuzenbności gruntowe,
spotakałem sie  np. z prawem przechodu przez klatkę schodową,, służebność
mieszkania i korzystania z części lokalu mieszkalnego (w tym przypadku była
to służebność osobista a nie gruntowa), służebność polegająca na korzystaniu
z hydroforu znajdującego sie w innym lokalu, słuzebność czerpania wody ze
studni.

W innych przypadkach Sąd nie ma możliwości przymusowego ustanowienia
służebności, przynajmniej takie jest moje zdanie.


Jeszcze raz dzięki. Na podstawie zaprezentowanych rozważań dochodzę do
wniosku, że różnice zdań w poruszonej kwestii biorą się zapewne z odmiennej
(szerokiej) interpretacji "drogi koniecznej", natomiast na podstawie art. 285
sąd nie może obciażyć słuzebnością, nawet jeżeli są ku temu przesłanki
(powiedzmy natury społecznej, a sprawy nie da się podciągnąć pod ww przypadki)

Pozdrawiam,

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Długi rodziców - pytanie
Chciałabym Was zapytać, czy orientujecie się może czy wg. polskiego prawa
dzieci mogą byc pociągane do odpowiedzialności finansowej za długi
zaciągnięte przez rodziców?

Sytuacja wygląda następująco:
Ojciec prowadził spółkę z o.o. Zawiesił działalność gospodarczą, ale wciąż
(od ponad roku) ma dług w ZUSie. Przed zawieszeniem działalności nastąpiło
sądowe zniesienie współwłasności majątkowej rodziców oraz ich rozwód, jednak
do dziś nie przeprowadzono podziału majątku. Dla ZUSu ojciec jest
nieosiągalny i uchyla sie od spłaty (zostal wymeldowany z mieszkania i nie
mieszka w nim, ponadto po wymeldowaniu nigdzie indziej sie nie zameldował).

Dodam, że współny majątek rodziców nigdy nie był przedmiotem jakiegokolwiek
zastawu czy poręczenia finansowego na rzecz spółki.

1. W jaki sposób może przebiegać egzekucja długu zaciągniętego przez ojca?

2. Czy matka po zniesieniu współwłasności majątkowej i rozwodzie też może
odpowiadać za długi ojca zaciągnięte już po ogłoszeniu wyroków w tych
sprawach?

3. Czy ja jako córka w jakikolwiek sposób moge byc pociągnięta do
odpowiedzialności za długi ojca?

Bardzo Was proszę o wyjaśnienie.

Aga

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Długi rodziców - pytanie

On Wed, 14 Nov 2001, Agnieszka Nowak wrote:
Chciałabym Was zapytać, czy orientujecie się może czy wg. polskiego prawa
dzieci mogą byc pociągane do odpowiedzialności finansowej za długi
zaciągnięte przez rodziców?


Jeśli przyjmą spadek wprost lub z dobrodziejstwem inwentarza - w tym
drugim przypadku ich odpowiedzialność jest ograniczona do wysokości
majątku spadkowego.

do dziś nie przeprowadzono podziału majątku. Dla ZUSu ojciec jest
nieosiągalny i uchyla sie od spłaty (zostal wymeldowany z mieszkania i nie
mieszka w nim, ponadto po wymeldowaniu nigdzie indziej sie nie zameldował).


Czyli ojciec żyje? Przecież w takim wypadku w ogóle nie ma o czym mówić.

1. W jaki sposób może przebiegać egzekucja długu zaciągniętego przez ojca?


Normalnie, to wierzyciel wskazuje z czego komornik ma egzekwować, w razie
niemożności znalezienia odpowiedniego majątku egzekucję się zawiesza aż
takowy się pojawi.

2. Czy matka po zniesieniu współwłasności majątkowej i rozwodzie też może
odpowiadać za długi ojca zaciągnięte już po ogłoszeniu wyroków w tych
sprawach?


Też, ale tylko z majątku niegdyś wspólnego.

3. Czy ja jako córka w jakikolwiek sposób moge byc pociągnięta do
odpowiedzialności za długi ojca?


W żadnym razie.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: ZNOSZENIE SIĘ WZAJEMNE ZACHOWKÓW
----- Original Message -----
From: "Falkenstein" <rodrig_von_falkenst@gazeta.pl
Newsgroups: pl.soc.prawo
Sent: Wednesday, February 25, 2004 10:04 PM
Subject: Re: ZNOSZENIE SIĘ WZAJEMNE ZACHOWKÓW

Jak umrze żona, po której z testamentu dziedziczy B, wtedy A, jako
pominietemu przysługuje prawo do zachowku. I nie ma, ze B "nie wypłaci",
jak
nie zechce po dobroci to jest pozew o wypłatę zachowku i komornik. Poza
tym
nie rozumiem o co chodziz tym traktowaniem, Skoro A dziedziczy połowę to B
nie ma co się rządzić jak na swoim. Jak się będzie burzyć to jest
powództwo
o dopuszczenie do współposiadania i ostatecznie o zniesienie
współwłasności.

Chyba mi mózg poszedł spać
nie zajarzyłem na czym polega:
'dopuszczenie do współposiadania i ostatecznie o zniesienie współwłasności'

PZDR

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: ZNOSZENIE SIĘ WZAJEMNE ZACHOWKÓW


----- Original Message -----
[wrrrrrrrrrrr! (ciach piłą łańcuchową)]


  Chyba mi mózg poszedł spać

nie zajarzyłem na czym polega:
'dopuszczenie do współposiadania i ostatecznie o zniesienie
współwłasności'


Jeżeli nieruchomość ma dwóch współwłaścicieli a jeden z nich uważa sie za
szefa całości i  nie wpuszcza drugiego, rządzi się itd, ten pominięty
właściciel moze domagać się "dopuszczenia do współposiadania" - czyli
umozliwiania mu po prostu wchodzenia, mieszkania, korzystania ze swej
własności. Widziałem kilka takich spraw, właśnie pospadkowych, gdy jeden syn
uważał, że cały dom po ojcu jest jego i nie wpuszczał drugiego, chociaż
dziedziczyli po połowie.

Ostateczne zniesienie współwlasności ma miejsce wtedy, gdy współwłaściciele
nie chcą być dlaej współwłaścicielami, i chcą rzecz podzielić. Podzielić
można albo fizycznie (ciach na pół), albo cywilnie (sprzedać i podzielić
kasę). Można też przyznać jednemu z obowiązkiem spłaty. Jednym słowem jak
jeden ze współwłaścicieli chce miec cały dom niech wypłaci drugiemu połowę
wartości.

____________
RF

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: ZNOSZENIE SIĘ WZAJEMNE ZACHOWKÓW

Użytkownik "Falkenstein" <rodrig_von_falkenst@gazeta.pl napisał w
wiadomości

 Jak się będzie burzyć to jest powództwo
o dopuszczenie do współposiadania i ostatecznie o zniesienie
współwłasności.

tak jest, można też próbować sprawę załatwić w nieprocesie przez sprawę o
ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej (podział do użytkowania)


Żeby było ciekawiej:
dziecko B sprzedało (albo oddało komuś - może na złom) pojazd należacy do
spadkodawcy (już po jego śmierci), nie pytając o zgodę dziecka A
(spadkobiercy testamentowego);
poza tym B niszczy własność dziecka A (np. wybija szyby pomieszczenia
gospodarczego) na terenie posesji, oficjalnie nie ma na to świadków a żyjąca
żona spadkodawcy - mieszkająca na w/w posesji nie chce (może się też i boi)
świadczyć przeciw łobuzowi (własnemu synowi), przed którym już uciekała z
własnego domu.
B zamknął piwnicę matce (w piwnicy są zawory gazu i wody) - mamusia nie
reaguje, nie chce drażnić syneczka B ...

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: I przyszedl czas na dzial spadku...
JN <emr@box43_to_wytnij_.plnapisał(a):


Witam
Sprawa bardzo prosta - ale dla tych co wiedzą:):
- czwórka spadkobierców, każde ma po równej części. Do podziału
niewielka działka ze starym domem (nie jest to gospodarstwo rolne).
Chcemy podzielić tak, aby jedno otrzymało dom i niewielką  część
ddziałki, reszta ma się podzielić pozostałą częścią działki. Problem
w tym, że wartość domu przewyższa wartość całej działki - czyli że
ten spadkobierca z domem otrzymałby faktycznie ok. 3/4 wartości
spadku. Pozostali się z tym oczywiście godzą, ale czy możemy w ten
sposób zrobić? Czy też pozostała trójka musi porobić darowizny? A
może lepiej jest wystąpić o sądowy dział spadku?


sądowy dział spadku ma miejsce wówczas gdy spadkobiercy nie mogą się ze sobą
porozumieć. Do działu spadku stosuje się przpisy dot. zniesienia
współwłasności. Ponieważ w skład spadku wchodzi nieruchomość musicie tę umowę
tak jak kolega niżej napisał sporządzić w formie aktu notarialnego. Jeśli
chcecie tak jak piszesz to oczywiście można tak zrobić.Po prostu znosicie
wspólnotę spadkową i przydzielacie sobie poszczególne rzeczy należące do
spadku ( umowa u notariusza) Możecie też zażądać od tego który najwięcej
dostanie spłaty pozostałych(ale nie musicie:)) Notariusz Wam powie co po
kolei macie robić. Idżcie NAJPIERW DO NIEGO. Jedyny problem może być w tym
czy nieruchomość da się geodezyjnie podzielić tak jak Wy chcecie.
         Pozdr.
         freni

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Czy można teraz dzielić gospodarstwo rolne?


Już się pogubiłem w tych zmianach. Mam pytanie. Czy przy podziale
pozostałego w spadku (otwarcie spadku wrzesień 2003 r.) gospodarstwa
rolnego (siedlisko + 4 ha pola różnych kategorii) spadkobiercy mogą sobie
dowolnie podzielić to pole na kawałki? Bo już się pogubiłem. Mnie się
wydaje, że nie i osoba nabywająca taki grunt musi spełniać jakieś warunki.
Może ktoś wie z głowy, bo nie mam teraz ochoty walczyć z cywilnym :-))


najciekawsze jest to, że jeżeli robisz dział spadku w sądzie i jest to
zgodny dział to sąd zrobi go bez wchodzenia w szczegóły, podzieli
gospodarstwo nie patrząc dokładnie na przepisy dotyczace zniesienia
współwłasnosci gospodarstwa rolnego. Spadek został otwarty we wrześniu
2003r. więc gospodarstwo odziedziczyli wszyscy i nie badano kwalifikacji z
art 1059kc. Teoretycznie nie powinno ono zostać podzielone tylko przyznane
osobie na która zgodzą sie pozostali. jeżeli jest spór to sąd powinien
przyznać je osobie która w nim stale mieszka i pracuje, chyba ze interes
społecznogosspodarczy przemawiaja za innym spadkobierca. Podział fizyczny
może być dokonany jedynie wtedy jeżeli nie bedzie to sprzeczne z zasadami
prawidłowej gospodarki rolnej. Taki jest wymóg ustawowy, więc nawet jeżeli
strony sa zgodne co do podziału to sąd i tak powinien badać tę przesłanke
(opinia biegłego). Jednakże praktyka najczęściej jest inna, jeżeli
spadkobercy sa zgodni co do sposobu podziału to sąd go po prostu
"przyklepuje".

wowka

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Przedawnienie

Ewa M napisał(a) w wiadomości: ...


Sprawa dotyczy nieruchomości.
Współwłaściciel podżyrował komuś pożyczkę (był jednym z 6-u żyrantów).


czyli poęczył?

Wierzyciel domaga się swojej należności wraz z odsetkami i chce zabrać
część
nieruchomości należącą do współwłaściciela.


była hipoteka? czy chce tylko skierować egzekucję do nieruchomości?

Na razie nie może tego "ugryźć" ponieważ nie ma podziału majątku.


egzekucja z udziału i sądowe zniesienie współwłasności to nic trudnego
Interesuje

mnie czy w takiej sytuacji lepiej poczekać na ewentualne przedawnienie czy
nie.


A kto ma czekać - wierzyciel (bo od inego wszystka zależy) czy dłużnik?


Za wszelkie inrormacje będę wdzięczna.


więcej szczegułów daj na priva
kar@ectorun.pl

Ewa

Użytkownik Karol Sienkiewicz <kar@ectorun.plw wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:eFBn3.14621$D4.213@news.tpnet.pl...
| o. przedawnienie to dłuuuuugo temat.
| różne długi różnie się przedawniają
| karols
| Ewa M napisał(a) w wiadomości: <5rBn3.14565$D4.213@news.tpnet.pl...
| Czy to prawda ze po uplywie 5 lat sprawy spłaty długu ulegaja
przedawnieniu
| i wierzyciel nie moze ubiegać sie o swoją należność?


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: podzial mieszkania


Nie pozew, tylko wniosek, zniesienie współwłasności następuje w trybie
nieprocesowym.


To znaczy bez naszego udzialu, bez wizyt w sadzie itp. ?


Zakładam przy tym że nie ma innego majątku spadkowego, albo został on
podzielony bez animozji. Jeśli zamiast zniesienia współwłasności wniesiesz
o dział spadku, musisz dołączyć trochę inne dokumenty - art. 680 KPC.


Z tym jest niekoniecznie tak. Inne rzeczy tez sa. Np. nie dostalam nic po
rodzicach, zadnej rzeczy z domu. Pozostaje jeszcze dzialka, ktora ojciec
jeszcze za zycia zapisala na nas dwoje, a teraz tez slysze argumenty, ze
jest tylko jego. Zadnych dokumentow na to nie mam. Pewnie jest gdzies
zapisane, ale nie wiem gdzie.

Co jest wobec tego bardziej korzystne, mniej kosztowne, mniej nerwowe a przy
tym dajace szanse ze druga strona zostanie zmuszona do podzialu majatku i
oddania mi mojej czesci.

A wlasnie - czesc - we wczesniejszyh listach napisal mi Pan o tych
odliczeniach od mojej czesci jego kosztow na remonty. Ale przeciez to
wchodzilo w sklad czynszu (fundusz remontowy), ktory potem w calosci (a nie
w czesci przypadajacej na niego) odliczas sobie od dochodu przy rozliczeniu
podatkowym. Czyli jakby sobie odliczyl rowniez moja czesc bezprawnie. Co z
tym fantem ?

Pozdrawiam
Lev-al

--
Gwidon S. Naskrent (naskr@skrzynka.pl)


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: darowizna_spadek

On Wed, 4 Aug 2004, Robert Tomasik wrote:


[...]


+ ów dom musiał by tę wartość przewyższać. Na koniec mogą jej teraz przekazać
+ gospodarstwo, zaś dom trochę później. Na przykład za pięć lat.


 Tu mi zdałeś łamigłówkę... skoro przekazanie gospodarstwa
jest zwolnione z podatku, to co miałoby dać takie rozbicie ?
 Jakby dom przewyższał wartość progów - to rozumiałbym logikę
w "pół domu a później pół domu albo zniesienie współwłasności" :)
 Jest jakiś haczyk w przekazaniu darowizny zwolnionej (że do czegoś
się dolicza czy jak) ?

pozdrowienia, Gotfryd

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie współwłasności
User "Arti" <wieli-nos@onet.plnapisał(a)
 w news'ie: news:c4k31f$jqh$1@news.onet.pl


Mam problem sprawa o zniesienie współwłasności trwa już ponad 3
[.......................]


Ty oczywiście "tak dla jaj" drugi raz dzisiaj, a w ogóle
trzeci raz to samo wklejasz?. A może na zmęczenie
bierzesz?.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie wspolwlasnosci - jakie koszty notarialne?
Witam,

Przepraszam, ze ja z taka przyziemna sprawa, ale mam wrazenie, ze moj
notariusz okropnie chce mnie oskubac z kasy. Dlatego do Was pytanie i prosba
o wyliczenie, ile by kosztowalo u notariusza zniesienie wspolwlasnosci przy
zalozeniach:
- wartosc posesji: 330 000 zl
- 7odpisow notarialnych

Z gory dziekuje za pomoc i pozdrawiam,

rfk

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie wspolwlasnosci - jakie koszty notarialne?


Witam,

Przepraszam, ze ja z taka przyziemna sprawa, ale mam wrazenie, ze moj
notariusz okropnie chce mnie oskubac z kasy. Dlatego do Was pytanie i prosba
o wyliczenie, ile by kosztowalo u notariusza zniesienie wspolwlasnosci przy
zalozeniach:
- wartosc posesji: 330 000 zl
- 7odpisow notarialnych


Taksa:
500 zł. + 2 % nadwyżki od 15.000,
25 złoty za stronę odpisu,
Ewentualnie dodatkowe opłaty za "trudność"
Poza tym opłata sądowa od wniosku o wpis do księgi
I chyba tyle ?

Paweł

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zniesienie współwłasności
Witam
Czy jeśli w sprawie o zniesienie współwłasności wypowiedział się już biegły
że jest możliwa a strona przeciwna wnosi o przesłanie zapytania do
Prezydenta miasta o zgodności proponowanego podziału z ustaleniami planu
miejscowego.Czy to ma sens ? Przecież to decyzja administracyjna . W/g mnie
sąd powinien opierać się na swoich biegłych . Proszę o opinie
pozdrawiam Artur Wieliński

begin 666 Artur.vcf
M0D5'24XZ5D-!4D0-"E9%4E-)3TXZ,BXQ#0I..CM!<G1U<@T*1DXZ07)T=7(-
M"D5-04E,.U!2148[24Y415).150Z=VEE;&E ;W N<&P-"E)%5CHR,# S,3$R
6-50Q.#4Y-#-:#0I%3D0Z5D-!4D0-"@``
`
end

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Jak przeprowadzić postępowanie spadkowe ?
Gwidonie!
Darowizna może być zbędna, należy się zastanowić nad odrzuceniem spadku.
(jeżeli możliwe po takim czasie).
Dżek


W takim razie z ustawy dziedziczyła babcia (1/2) i zstępni (po 1/4).
Ponieważ nie jesteś spadkobiercą ustawowym, nie uczestniczysz w


postępowaniu, a przeniesienie na ciebie własności tej nieruchomości wymaga
darowizny (w której jako darczyńcy wystąpią wszyscy współwłaściciele, jako że
jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd).

Notariusz.
Nie (udział w nieruchomości jest jej majątkiem odrębnym).
Obędzie (o ile już wydano postanowienie o nabyciu spadku - jeśli nie,


należy je przeprowadzić, ale to nie twoje zmartwienie).

Nie ma czegoś takiego jak sąd powiatowy (chyba chodziło ci o okręgowy?),


zaś właściwy miejscowo jest sąd okręgu w którym spadkodawca miał ostatnie

miejsce zamieszkania. Jednak gdyby chodziło o postępowanie w sprawie
zniesienia współwłasności, właściwy byłby sąd okręgu położenia


nieruchomości.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Dwóch właścieli mieszkankania.


A tak poważniej, jeśli nie możesz się dogadac pomyśl poprostu o zniesieniu
współwłasności i zamianie mieszkania na dwa mniejsze. Prowadzenie sporu
przed sądem wymagałoby rozdzielenia kosztów związanych z powierzchnią
mieszkania (te płacisz z siostrą po połowie i po połowie użytkujecie
mieszkanie, a szwagier mieszka na jej połowie) i i związanych z osobami
(zużycie wody, prądu, gazu itp). Zabawa przed sądem długa i szarpanie sobie
nawzajem nerwów.
pzdr


Witam, poprzednikom dzięki wielkie za zgryźliwe uwagi bo chyba, że tez tak na
krzywy ryj się wpakowali do czyjegoś mieszkania lub mieszkają jeszcze z
teściami :-). W każdym bądz razie sytauacja taka w domu nie jest komfortowa.
Jako, że połowa mieszkania jest moja, od połowy miesiąca zaczne wynajmować 3
pokój, który stoi pusty i do którego mam prawo (do połowy). Przy ktorej się
tak upiera moja siostra! A przecież nikt nie jest w stanie podzielic pokoju.
Chociaż na moją siostre wszystko stać!
Wynajęcie przyniesie mi jeszcze zarobek! :), czego nie przewidziala siostra.
A i tak nie ma mnie wiecej niz jestem w domu.
Pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Ganica we współwłasności- pytanie
Witam
Czy  w zniesieniu współwłasności przez sąd granica działki może przebiegać
po zewnętrznej ścianie budynku tak że będę miał za oknem działkę drugiej
strony.W obecnej chwili budynek stoi na współwłasnosci a za oknem znajduje
się działka która należy tylko do strony z która mam zniesienie
współwłasności w tym budynku. Biegły się wypowiedział że taki plan jest do
zrealizowania a moi przeciwnicy chcą żeby wypowiedział się o tym Prezydent
Miasta
Co sądzicie o takiej sytuacji
pozdr Artur Wieliński

begin 666 Artur.vcf
M0D5'24XZ5D-!4D0-"E9%4E-)3TXZ,BXQ#0I..CM!<G1U<@T*1DXZ07)T=7(-
M"D5-04E,.U!2148[24Y415).150Z=VEE;&E ;W N<&P-"E)%5CHR,# S,3$R
6-U0P-S U-3-:#0I%3D0Z5D-!4D0-"@``
`
end

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: podzial fizyczny budynku
Podział będzie przeprowadzał Sąd -- zniesienie współwłasności - a czy jest
konieczny dojazd do działki - oczywiście od strony drogi publicznej tak .
Scczegóły możecie zaproponować Sądowi w pozwie (wniosku) resztę
prawdopodobnie i tak rozpracuje biegły powołany przez Sąd. Można się też
udać po poradę do dobrgo rzeczoznawcy majątkowego , prawnicy mają trochę za
mało wiedzy technicznej.

bede przeprowadzal podzial fizyczny domu i dzialki (dwoch wlascicieli)
prosze o opinie
1. czy jest okreslona szerokosc obowiazkowego dojazdu do kazdej
wydzielonej
dzialki?
2. czy musi byc i jaki szeroki pas wspolny wokol budynku
nasi prawnicy sie spieraja zupelnie jakby do tej pory zajmowali sie
handlem
ogorkami a nie prawem, moze pomoze mi ktos kompetentny
pzdr


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Przepisanie wspolwlasnosci

docent07 <docen@o2.plwrote:
 Witam!
   Prosze Was o pomoc w nastepujacej sprawie:


[...]

myślę, że nieodpłatne zniesienie współwłasności...

2% podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości prawa nabytego
ponad wartość udziału we współwłasności, taksa notarialna, vat,
wpis do księgi wieczystej (tyle?) ...

podstawa prawna:

1. ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn
   (w szczególności patrz art. 4 ust. 1 pkt 15)
2. ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
   cywilnoprawnych (vide art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f, art. 6 ust. 1 pkt 5)
3  Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia
   1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych
4. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 12 kwietnia 1991 r.
   w sprawie taksy notarialnej

wyszukiwanie:
   http://isip.sejm.gov.pl/PRAWO.nsf?OpenDatabase

jakie dokumenty/czynności?
najlepiej skontaktować się z notariuszem -
będzie potrzebny, i tak pieniądze weźmie...
niech więc powie/doradzi.... ;)

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: podział nieruchomości


A co do spłaty to bym się nie zgodził czytałem postanowienie SN które
brzmi
" Konflikt osobisty istniejący między współwłaścicielami budynku
mieszkalnego nie stanowi samodzielnej przesłanki uzasadniającej odmowę
zniesienia współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali z
powołaniem się na społeczno-gospodarcze przeznaczenie rzeczy (art. 211
KC)."
Tym bardziej ze spłata w tym konkretnym przypadku była by raczej
niemożliwa
z wiadomych względów (finansowych)


Owsze, ale jest też orzeczenie SN które mówi dokładnie coś przeciwnego - że
istniejący ostry komflikt przemawia przeciwko dokonaniu podziału fizycznego
pzez ustalenie odrębnej własności lokali. Na pewno takie jest bo niedawno
pisałem uzasadnienie do postanowienia odmownego właśnie z powołaniem  sie na
istniejacy konflikt miedzy w tym przypadku spadkobiercami. Ale tam to już
naprawdę był nie tyle konflikt co wręcz nisko latające siekiery

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Podatek od sprzedazy mieszkania
Witam


A co zrobic jesli wspolwlasciciel nie zgadza sie ??? Przeciez nie
zrezygnuje. Potrzebuje zreszta tych pieniedzy.


Możesz wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności. W tym wypadku Sąd może
zasądzić zniesienie przez sprzedaż mieszkania, ale jeżeli drugi właściciel
nie ma innego mieszkania i mieszka w przedmiotowym lokalu to uważam, że
raczej przyzna je jemu i zobowiąże go do spłaty twojej połowy. Koszty sądowe
byłyby dość spore bo w grę raczej wchodziłaby wycena rzeczoznawcy aby
określić wysokość spłat.


Jakos on nie widzi tego wspolnego interesu. Nie ma pieniedzy na splate
(tak
twierdzi), sprzedac tez nie chce (uwaza ze tamto mieszkanie jest jego i
tylko jego).


Może ty go spłać.

W ostateczności spróbuj sprzedać swój udział słyszałem, że niektóre firmy
obrotu nieruchomościami skupują takie pogmatwane prawnie udziały (oczywiście
poniżej ich wartości) i z biegiem czasu regulują ich własność odkupując
kolejne udziały. No ale pieniądze miałbyś od razu.

Pozdrawiam
Paweł



Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie współwłasności a stan budowy
Witajcie,
Nurtuje mnie nastepujące pytanie: jest znany pewnien sposób na przekazanie
nieruchomości bliskiej rodzinie metodą: najpierw sprzedaż częsci udziałów
tej osobie a potem drugi krok - nieodpłatne zniesienie wspólwłasności. Czy
metodę tę również można stosować w odniesieniu do nieruchomości budowie
(dom-stan surowy z instalacjami ale bez okien, posadzek i tynków) jako
przedmiotu umowy czy tylko do nieruchomości już odebranej do zamieszkania?
dzięki wielkie za pomoc :)
pzdr,
Kinga
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie współwłasności a stan budowy


zniesienie współwłasności może dotyczyć takich przypadków gdy rzecz da się
podzielić a w przsypadku domu jednorodzinnego to raczej trudne a zwłaszcza
w
budowie,
nie da się określic odrębnej własności poszczsególnych lokali,


interesuje mnie właśnie ten naszkicowany przez Ciebie przypadek...w ostatnim
Muratorze był podany przykład zastosowania tego sposobu (najpierw sprzedaż
częsci udziału a potem nieodpłatne zniesienie współwłasności) w odniesieniu
do "domu o pow. użytkowej 150 m2 i wartości 150 tys. zł, położonego na
działce o wartości 50 tys. zł". Mniemam, że jest to domek jednorodzinny, nie
zaznaczono, że jest inaczej. Poza tym opisując sytuację posługiwano się
pojęciem ogólnym "nieruchomość", stąd moje pytanie czy pod pojęciem
nieruchomość można tu zawrzeć także tę nieruchomość w budowie. I co ciekawe,
w przykładzie z Muratora rodzice sprzedali dziecku udział w tym domu w
wysokości 1/50 (bez uzasadnienia czemu właśńie taki ułamek).... :)
pzdr,
Kinga

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: dluznicy na osiedlu
witam

opisze problem.
jestem wspolwlascicielem budynku (oraz gruntu) na osiedlu mieszkaniowym.
niestety pech chcial, ze developer, ktore je budowal, nie wywiazal sie do
konca z umow. to zreszta nie jest istotne. wazne jest ze
udzialowcy-mieszkancy(nie nastapilo jeszcze zniesienie wspolwlasnosci) sami
postanowili dokonczyc budowe. wlasnym kosztem wykonczyli klatki schodowe,
kotlownie, dach itp. teraz trzeba zrobic jeszcze kilka prac koniecznych do
odbioru technicznego budynku. niestety sytuacja jest taka, ze kilka osob nie
placilo skladek (liczonych od metrazu mieszkania) w zwiazku z tym inni
musieli wplacac wiecej. teraz jest problem ze sciagnieciem dlugu tamtych
wspoludzialowcow. im nie zalezy na tym zeby placic, licza byc moze na to ze
inni dalej beda za nich placic chcac popychac budowe dalej do przodu.
niestety ludzie juz sa wkurzeni, i nie chca wiecej placic za darmozjadow
ktorzy przyjda potem na gotowe, za darmo. gdyby sciagnac z nich te dlugi,
moznaby dokonczyc prace ktore musza byc zrobione. teraz pytanie jak
wyegzekfowac? czy mozna podac ich do sadu?  jako dluznikow? jako osoby
dzialajace na szkode wspolwlascicieli? wkoncu bez koniecznych remontow, na
ktore oni nie chca sie skladac, mienie wspolne niszczeje. moze jakis inny
pomysl?

prosze o pomoc
kuba

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zniesienie współwłasności samochodu
Mam następujący problem - w 2000 roku nabyłem samochód, który
zarejestrowałem na mnie i na ojca (który posiadał znaczne zniżki w
ubezpieczeniach). W chwili obecnej chciałbym się pozbyć współwłasności,
zarejestrować samochód w innym mieście (przeprowadziłem się) i tylko na
siebie. Przerabiał ktoś taką zmianę?? dodam tylko że nie posiadamy żadnej
umowy dokumentującej udziały w samochodzie. Samochód został sprowadzony na
ojca, wszystkie dokumenty widnieją na niego ja zostałem wpisany wyłacznie na
ostatniej stronie jako współwłasciciel, choć de facto samochód został
sfinansowany przeze mnie. Napewno nie bedzie sporu między nami - chodzi
tylko o formalne i jak najtańsze załatwienie sprawy

Pzdr

Marek

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: podział mieszkania/ p.Gwidon Naskręt

Nie pozew, tylko wniosek, zniesienie współwłasności następuje w trybie
nieprocesowym.


To znaczy bez naszego udzialu, bez wizyt w sadzie itp. ?


Zakładam przy tym że nie ma innego majątku spadkowego, albo został on
podzielony bez animozji. Jeśli zamiast zniesienia współwłasności wniesiesz
o dział spadku, musisz dołączyć trochę inne dokumenty - art. 680 KPC.


Z tym jest niekoniecznie tak. Inne rzeczy tez sa. Np. nie dostalam nic po
rodzicach, zadnej rzeczy z domu. Pozostaje jeszcze dzialka, ktora ojciec
jeszcze za zycia zapisala na nas dwoje, a teraz tez slysze argumenty, ze
jest tylko jego. Zadnych dokumentow na to nie mam. Pewnie jest gdzies
zapisane, ale nie wiem gdzie.

Co jest wobec tego bardziej korzystne, mniej kosztowne, mniej nerwowe a przy
tym dajace szanse ze druga strona zostanie zmuszona do podzialu majatku
(sprzedazy mieszkania badz splacenia mnie) i
oddania mi mojej czesci.

A wlasnie - czesc - we wczesniejszyh listach napisal mi Pan o tych
odliczeniach od mojej czesci jego kosztow na remonty. Ale przeciez to
wchodzilo w sklad czynszu (fundusz remontowy), ktory potem w calosci (a nie
w czesci przypadajacej na niego) odliczas sobie od dochodu przy rozliczeniu
podatkowym. Czyli jakby sobie odliczyl rowniez moja czesc bezprawnie. Co z
tym fantem ?

Pozdrawiam
Lev-al

--
Gwidon S. Naskrent (naskr@skrzynka.pl)


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zniesienie współwłasności
Czesc wszystkim!
Zastanawia mnie jedna kwestia. Zalozmy, ze stan faktyczny wyglada nastepujaco:
dwie osoby fizyczne - matka i syn - sa wspolwlascicielami jednej nieruchomosci.
Udzialy ich wynosza po 50% (1/2) kazdy. Dokonuja oni zniesienia wspolwlasnosci
w drodze czynnosci prawnej (wymog formy aktu notarialnego etc.), ale w ten
sposob, ze matka otrzymuje cala nieruchomosc i to bez obowiazku splaty - syn
jest na tyle hojny :-) Matka otrzymuje zatem nieruchomosc w drodze zniesienia
wspolwlasnosci NIEODPLATNIE (czy jak kto woli POD TYTULEM DARMYM).
PYTANIE: jaka jest "causa" ww. czynnosci prawnej, tzn. czy jest to causa
solvendi (rozwiazanie stosunku prawnego laczacego wspolwlascicieli) czy tez
causa donandi (nabycie nieruchomosci przez matke nastepuje pod tytulem darmym)?
Causa obligandi vel acquirendi raczej nie wchodzi w gre :-)
Moim zdaniem jest to causa solvendi, ale moze sie myle. Co sadzicie na ten
temat?
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zniesienie współwłasności
On 5 Sep 2001 cra@poczta.onet.pl wrote:


jest na tyle hojny :-) Matka otrzymuje zatem nieruchomosc w drodze zniesienia
wspolwlasnosci NIEODPLATNIE (czy jak kto woli POD TYTULEM DARMYM).
PYTANIE: jaka jest "causa" ww. czynnosci prawnej, tzn. czy jest to causa
solvendi (rozwiazanie stosunku prawnego laczacego wspolwlascicieli) czy tez


Donandi. W końcu równie dobrze możnaby załatwić to zwykłą umową darowizny,
która jedynie pociąga za sobą (a nie wynika z) zniesienie współwłasności.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zniesienie współwłasności

Donandi. W końcu równie dobrze możnaby załatwić to zwykłą umową darowizny,
która jedynie pociąga za sobą (a nie wynika z) zniesienie współwłasności.


No wlasnie. Celowo napisalem wczesniej "Moim zdaniem jest to causa solvendi
(...)", chociaz w rzeczywistosci ZGADZAM SIE Z TOBA, ze w gre wchodzi DONANDI.
Dlaczego w takim razie pewna pani notariusz (nota bene wisi u niej fajna
tabliczka "Lex est quod notamus" :-)) uwaza cos wrecz przeciwnego? Troszke
nawet posprzeczalem sie z nia o to, bo jej argumenty byly - mowiac delikatnie -
malo przejrzyste (nawet nie chce mi sie ich przytczac). Powiem wiecej:
wszystkie jej aplikantki popieraja reprezentowana przez nia teze, ale mozna im
to wybaczyc - trudno w koncu nie zgadzac sie z pogladami swojej patronki :-)

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Umowa o dział spadku
s.breyer Soprzedarz udziału w nieruchomości spadkowej
A Filcek Odsetki w orzeczeniach działowych
R.Moszyński J.Polczkiewicz Działy spadkowe
M.Sychowicz Postępowanie o zniesienie współwłasności
C.Tabęcki Nabcie udziału spadkowego w oznaczonej rzeczy

Piszę prace magisterską na ten temat i byłabym wdzięczna za wszelkie
materiały związane z działem spadku.
Dziękuję za informacje.


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: spadek - procedury


| Po rozprawie bedziecie wiedzieli "jaki procent"...wtey negocjacje moga
| przybrac iny obrot...
| (no a przy okazji - mamusi naleza sie "w razie czego" alimenty od
| dzieci... )

Prosze mnie dobrze zrozumiec....

Nie wiem, czy to Panska matka, czy macocha - wlasciwie nie obchodzi mnie
to...


matka - smutne to ...


Jesli sa po rozwodzie i mieszkala nadal, to pewnie ma jakis "tytul


prawny".

tak - to dom i "posiadlosc" rodzicow.


Spawa jest prosta - stwierdzicie nabycie spadku i formalnie bedziecie
moglibyc ujawnieni
w ksiegach wieczystych - o ile sa - ujawnieni jako wspolwlasciciele


DOKLADNIE o to mi chodzi. Aby pojawic sie w ksiedze wieczystej / hipotece. W
ZUPELNOSCI wystarcza mi to rozwiazanie na dzis ... Wystarczy mi jak dom nie
wyparuje i pomoge kiedys moim dzieciom ...


jesli po tym okaze sie,
ze czesc mieszkania bedzie mamusi, to pozostanie "zniesienie
wspolwlasnosci"
i podzial fizyczny ....naprawde ciezka sprawa...

Wyrzucenie z domu wspolwlasciciela jest .. chyba niemozliwe ...


Nie zamierzam wyrzucac, nie o to chodzi. Chodzi mi tez o to by przeprowadzic
to w_miare_bezbolesnie ...

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Spadek - gospodarstwo rolne POMOCY

Nie ma strachu, nie bedzie musial nic placic.
Przepisy dotyczace dziedziczenia gospodarstw rolnych byly nowelizowane
wielokrotnie. Pod wplywem nacisku "mas chlopskich" starano sie ucywilizowac
i ten zakres stosunkow wlasnosciowych i dostosowac do wymogow
konstytucyjnego prawa do dziedziczenia.
Jednak - z tego co pamietam i zastrzegam, ze moge sie mylic - w latach
60-tych obowiazywaly jeszcze calkowicie nieludzkie przepisy, ktore zezwalaly
na dziedziczenie wylocznie osobie, ktora pracowala w danym gospodarstwie
(lub miala wyksztalcenie rolnicze itp.) i wylaczaly od dziedziczenia
gospodarstwa (ale nie innych skladnikow spadku) wszelkich innych
spadkobiercow, pozbawiajac ich bodajze i nawet prawa do splat pienieznych z
gospodarstwa.
Zreszta i teraz pozostaly szczatki takiego myslenia ustawodawcy (art. 216 -
preferencyjne dla posiadacza gospodarstwa zasady splaty w razie zniesienia
wspolwlasnosci gospodarstwa).
Poza tym, jesliby wlasnosc byla tutaj faktycznie nabyta na podst. ustawy z
1971 (potrzebna byla bodajze decyzja rady narodowej, na pewno nie samego
soltysa), to takiego nabycia juz sie nie da ruszyc (patrz art. 63 ust. o
gospodarowaniu wlasnoscia rolna Skarbu Panstwa zacytowany w moim ostatnim
poscie w dyskusji nieruchomosc/spadek).

pozdr
Przemek

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Rozdzielnosc majatkowa


Co trzeba zrobic zeby nie odpowiadac za dlugi meza.


Zniesc wspolwlasnosc laczna malzonkow;


W jaki sposob przeprowadza sie rozdzielnosc majatkowa


KPC

i czy jesli roszczenia wierzycieli


sa wczesniejsze niz przeprowadzenie rozdzielnosci majatkowej to zona musi
splacic dlugi meza.


Tak, zniesienie wspolwlasnosci i wspolodpowiedzialnosci nastepuje ze
skutkiem ex nunc ...

Mihau

---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (http://www.grisoft.com).
Version: 6.0.507 / Virus Database: 304 - Release Date: 2003-08-04

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Współwłasność - odpowiedzialność?


| Jeśli jeden ze współwłaścicieli zadłuży się na wysokość przekraczającą
jego
| udziały w danej nieruchomości (a współwłaściciele nie są małżenstwem) to
czy
| druga część (podział ułamkowy 1/2) też jest obciążona długiem?

Jeśli zobowiązanie nie dotyczy tej nieruchomości to nie ma powodu, aby
obciązyć drugą cześć.


Zadłużenie dotyczy podatków z działalności gospodarczej prowadzonej w tej
nieruchomości przez jednego ze współwłaściecieli. Sąd i Izba Skarbowa nie chcą
słyszeć o obciążeniu tylko jednego z dwóch nowopowstałych lokali cytując
orzeczenie:

"III CZP 1/03 - z dnia 20 marca 2003 r. w składzie 3 sędziów na pytanie prawne
Sądu Okręgowego w Poznaniu, Ośrodek Zamiejscowy w Koninie
Po zniesieniu współwłasności nieruchomości przez umowny podział fizyczny
hipoteka na udziale współwłaściciela obciąża nowo powstałe nieruchomości w
części odpowiadającej pierwotnie obciążonemu udziałowi."

Tym sposobem wychodzi na to że obciążony pierwotnie udział (50%) drugiego
współwłaściciela teraz (o absurdzie!) obciąży mój lokal, mimo, że z tą
działalnością nie miałem nic wspólnego. Coś mi tu poważnie nie gra, zwłaszcza,
że mój udział procentowy po podziale spadł do 48% udział zadłużonego
współwłaściciela ma teraz 52%.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Współwłasno ć
Witam,
możesz:
1.  w braku zgody do rozporządzenia rzeczą, w tym wypadku sprzedaży -
współwłaściciel(-e), którego udziały wynoszą co najmniej połowę, może żądać
rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej
czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli - art. 199 zd.2 kodeksu
cywilnego.
2. wnosić o zniesienie współwłasności, poprzez:
a) podział rzeczy, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub
ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości - art. 211 k.c.
Przy gruncie - można ustanowić służebności;

b) przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli (o ile rzecz nie da sie
podzielić), z obowiązkiem spłaty pozostałych
c)sprzedaż i podział kwoty stosownie do udziałów.

Pozdr
Magda

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie wspolwlasnosci - koszty
Potrzebuje rady Fachowca.
Chcialbym zniesc wspolwlasnosc w budynku gdzie jest jest 25 lokali i
istnieje mozliwosc podzialu na lokale pomiedzy wlascicieli. Pozostali
wlasciciele tego nie chca wiec chcialbym to zalatwic przez sad. Jezeli sad
zdecyduje o podziale na lokale ( mam nadzieje bo to najbardziej logiczne )
trzeba bedzie zaplacic za inwentaryzacje i wycene. Czy te koszty poniosa
wszyscy wlasciciele zgodnie ze swoim udzile w nieruchomosci czy ja bede
musial za to placic?
dzieki
Rafal
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: jak ustanowic wspolwlasnosc?
witajcie

Google wypluwaja mase linkow na temat zniesienia współwłasności, a mnie
interesuje dokladnie odwrotna sytuacja.

Kupuje mieszkanie, ze wzgledu na premie gwarancyjna z ksiazeczki
mieszkaniowej umowa bedzie tylko na mnie. No ale chce, zeby pozniej
mieszkanie bylo wspolna wlasnoscia moja i dziewczyny. Jak to zrobic?
(wiem, "najprostszym" rozwiazaniem jest slub cywilny przed zakupem ;) )

pozdrowienia
Przemek

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: jak ustanowic wspolwlasnosc?


witajcie

Google wypluwaja mase linkow na temat zniesienia współwłasności, a mnie
interesuje dokladnie odwrotna sytuacja.

Kupuje mieszkanie, ze wzgledu na premie gwarancyjna z ksiazeczki
mieszkaniowej umowa bedzie tylko na mnie. No ale chce, zeby pozniej
mieszkanie bylo wspolna wlasnoscia moja i dziewczyny. Jak to zrobic?
(wiem, "najprostszym" rozwiazaniem jest slub cywilny przed zakupem ;) )


No tak ale wtedy mialbys (mielibyscie) do czynienia z tzw wspolwlasnoscia
laczna ktora charakteryzuje sie m.in. tym ze do czasu ustania wspolnosci
majatkowej miedzy malzonkami zadne z was nie mogloby zadac jej zniesienia
( a chyba nie o to chodzi ;-))))

Najprosciej dokonac darowizny na rzecz dziewczyny ktorej przedmiotem
bylaby jakas czesc ulamkowa prawa wlasnosci lokalu (zakladam ze
mieszkanie jest odrebna wlasnocia lokalu (?) - forma darowizny -akt
notarialny!!)

Pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Podzial kamienicy
Kolega ma racje, ale moze niech sobie zrobia podzial quoad usum po1/3 :)
    Gotfryd Smolik - listy dyskusyjne napisał(a) w wiadomości: ...
    On Fri, 17 May 2002, Piotr R. wrote:

    + Witam Grupowiczow,
    + Co po kolei nalezy zrobic, aby budynek wraz z terenem na ktorym stoi oraz do
    + niego przyleglym,
    + formalnie (sadownie, notarialnie?) podzielic pomiedzy wspolwlascicieli z
    + dokladnym okresleniem co jest czyje, a nie np. 1/3, 1/3, 1/3

    AFAIK to budynku podzielić się nie bardzo da, chyba ze istnieją
    pionowe elementy konstrukcyjne (ściany) tak że jest to
    "trójniak" :) Podziału "twój dach a moje fundamenty" chyba
    *skutecznie* zrobioć się nie da :]
    Co do ziemi - chyba trzeba by na własny koszt najpierw geodetę
    zatrudnić...

    + Jesli juz kiedys to bylo to poprosze o odsylacz do archiwum.

    Zatrudnij googla: dając np.
    http://groups.google.com/groups?num=100&hl=pl&lr=&scoring=r&as_drrb=q...
    (zauważ że to skutek klikniecia przy:
    http://groups.google.com/advanced_group_search?q=podzia%B3+group:pl.*...
    !)
    znajdziesz parę ciekawiostek, np. "zniesienie współwłasności":
    http://groups.google.com/groups?hl=pl&lr=&threadm=9vt9ld%24gpi%241%40...

    Pozdrowienia, Gotfryd

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie współwłasności
Jeśli z drugim współwłaścicielem nie ma szans się dogadać to pozostaje tylko
sądowe zniesienie współwłasności. Myślę jednak, że warto spróbować się
jednak dogadać.

Witam.

W jaki sposób mogę szybko i tanio znieść współwłasność nieruchomości,
podzielić ją i założyć drugą księgę wieczystą? Dodam że z drugim
współwłaścicielem nie ma szansy żeby się dogadać.

bogdan


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: szukam prawnika


zakresie sądowego zniesienia współwłasności mieszkania (bo jest dwóch
właścicieli, a docelowo - dla dobra i użytecznosci mieszkania - będzie
jeden).


A po co sądowego?
Najlepiej iść do notariusza i sporządzić umowę darowizny (ew. sprzedaży, ale
darowizna może być korzystniejsza ze względów podatkowych, jeśli osoba
obdarowana jest bliską rodziną  a mieszkanie nie ma więcej jak 110 m2).

Marcin.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: szukam prawnika
Witam wszystkich,
szukam prawnika, który mógłby się udzielić porady (ew. zająć się tym) w
zakresie sądowego zniesienia współwłasności mieszkania (bo jest dwóch
właścicieli, a docelowo - dla dobra i użytecznosci mieszkania - będzie
jeden). Ew. prosiłabym także o wkazanie źródeł prawnych dotyczących tego
typu problemu.
Bardzo mi na tym zależy, a sprawa jest dość nagląca.
Jeżeli ktoś mógłby mi jakoś pomóc, to byłabym bardzo wdzięczna.
Warszawa

Pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: szukam prawnika
Dzięki za radę, ale niestety nie jest to takie proste. Jeden z właścicieli
(zamieszkujacy w  rzeczonym lokalu) doprowadził do jego ruiny i spowodował
zadłużenie z tytułu jego użytkowania. Przy tym nie chce się dobrowolnie
zgodzić na przeprowadzenie remontów i regulację powstałych zobowiazań. Drugi
właściciel sądzi, że w celu uratowania tego co zostało, sprawę da się
rozwiązać jedynie sądownie.
Krótko mówiąc, wydaje się że jeśli siłą się nie zniesie współwłasności, to
inaczej nie da rady.
Dlatego szukam prawnika, który by poradził co w tej sprawie robić.
Pozdrawiam wszystkich

Użytkownik MARCIN <marci@skrzynka.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:9rbjf5$5a@news.tpi.pl...

| zakresie sądowego zniesienia współwłasności mieszkania (bo jest dwóch
| właścicieli, a docelowo - dla dobra i użytecznosci mieszkania - będzie
| jeden).

A po co sądowego?
Najlepiej iść do notariusza i sporządzić umowę darowizny (ew. sprzedaży,
ale
darowizna może być korzystniejsza ze względów podatkowych, jeśli osoba
obdarowana jest bliską rodziną  a mieszkanie nie ma więcej jak 110 m2).

Marcin.


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: spadek - zniesienie wspolwlasnosci
Mam taka sytuacje. Po smierci spadkodawcy bede dziedziczyl 7/8 majatku, a
moj brat 1/8. Sad orzeknie o spadku w takich ulamkach.
MOje pytania sa takie:
Chce splacic brata, wedle wyceny rzeczoznawcy, jednak on napewno nie wyrazi
na to zgody (poniewaz bedzie czul sie osoba poszkodowana i bedzie chcial
zrobic mi na zlosc). Czy da sie sadownie zmusic brata do sprzedania swojej
czesci (1/8), czy wspolwlasnosc bedzie trwac przez nastepne ilestam lat i
pozostanie niewyjasniona?

Piotr

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: egzekucja przez komornika


komrnik -nic , natomiast wierzyciel może zażądać sądowego podziału
nieruchości i jeżeli jest to możliwe sad to zrobi , wtedy komornik
przystąpić może do licytacji.


Wierzyciel moze tego zadac ( w post. egzek) w przypadku egzekucji w celu
zniesienia wspolwlasnosci i musi do tego dysponowac tytulem postanawiajacym
zniesienie wspolwlasnosci w drodzxe sprzedazy na licyt. publ. Nie ma o tym
mowy w zapytaniu.


żeby się zabezpieczyć dłużnik powinien dokonać darowizny na rzecz
np.rodziny /ew.podatek/ lub sporządzić umowę sprzedaży -
przedwstępną , po roku można ją unieważnić  ,


Glupszej rady (z calym szacunkiem) to nie slyszalem. Poczytaj o actio
pauliane.

Dan.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: CZY JEST JESZCZE JAKIS SPOSOB???
Witam Wszystkich Grupowiczow.
Zmarl ojciec po ok 11 latach zostal zrobiony dzial spadku, zostal zaplacony
podatek od spadkow i darowizn przez 2 braci, siostre i matke( zaplacony
poniewaz wszyscy byli zgodni co do sprzeazy domu i podzielenia sie
pieniedzmi).
Teraz moj brat (alkoholik zreszta) nie chce sie zgodzic na sprzedanie domu.
Mieszka w nim sam, poniewaz nikt nie mogl z nim wytrzymac pod jednym dachem.
Nie placi rachunkow, jest mu obojetne czy odetna mu prad czy wode.
Oczywiscie niezaplacone rachunki sciagna od tego wspolwlasciciela,ktory jest
wyplacalny.Tak mysle.

Moje pytanie: co zrobic, aby moc sprzedac dom?
Nie chce do konca zycia mieszkac na stancji majac prawo do 1/4 czesci domu.
Wszyscy na tym traca, a moj brat ma wszystkich gdzies.
Co jesli wniose sprawe o zniesienie wspolwlasnosci jesli, moj brat nie
bedzie stawial sie na rozprawe? czy wyrok moze zapasc zaocznie? I czy w
ogole moze zapasc? Czy wnioskodawca bedzie musial poniesc wszystkie koszty
zwiazane ze sprawa w takim przypadku? to chyba jakies kilka % od wartosci
domu??
Prosze pomozcie, nie wiem co mamy robic.
Jola

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: CZY JEST JESZCZE JAKIS SPOSOB???
Moje pytanie: co zrobic, aby moc sprzedac dom?

art 199 kc  waspółwłaściciele mający ponad 50 % udziałów w nieruchomości
mogą żądać, by sąd rozstrzygnął o sprzedaży nieruchomości ( t.j. trzeba
wnieść powództwo )

Co jesli wniose sprawe o zniesienie wspolwlasnosci jesli, moj brat nie
bedzie stawial sie na rozprawe?

nic

 czy wyrok moze zapasc zaocznie?

tak

 I czy w ogole moze zapasc?

tak

Czy wnioskodawca bedzie musial poniesc wszystkie koszty zwiazane ze sprawa w
takim przypadku?

na początku tak, potem sąd może zasądzić zwrot kosztów od innych
współwłaścicieli

brett

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: wspolwlasnosc- postanowienie.Mam problem.
Jeden z punktow postanowienia o zniesieniu wspolwlasnosci i dziale spadku
stanowi: "... zasadza na wspolwlasnosc malzonkow Iksinskich w stosunku Jozef
Iksinski 2/6 , zas Katarzyna Iksinska 4/6 - pgr nr 180/5 o pow. 0,8 ha wraz
ze znajdujacym sie na tej parceli budynkiem mieszkalnym."

Jak mam to rozumiec bo zglupialem. Co ze wspolwlasnoscia malzenska, ktora
laczyla malzonkow.  Czesci ulamkowe ale na wspolwlasnosc malzenska? Teraz
zakladamy ze umiera Jozef Iksinski. Co wchodzi w sklad spadku? 2/6 cz. czy
polowa z 2/6 cz?  Jak polowa z 2/6 to i polowa z 4/6. Postanowienie wiekowe
bo z 71 r.

Zapraszam do dyskusji

Dan.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: wspolwlasnosc- postanowienie.Mam problem.


lablador wrote:
Jeden z punktow postanowienia o zniesieniu wspolwlasnosci i dziale spadku
stanowi: "... zasadza na wspolwlasnosc malzonkow Iksinskich w stosunku Jozef
Iksinski 2/6 , zas Katarzyna Iksinska 4/6 - pgr nr 180/5 o pow. 0,8 ha wraz
ze znajdujacym sie na tej parceli budynkiem mieszkalnym."

Jak mam to rozumiec bo zglupialem. Co ze wspolwlasnoscia malzenska, ktora
laczyla malzonkow.  


Ale to spadek, więc we wspólny majątek nie powinien wchodzić. Dziwne by
było, gdyby było inaczej - małżonkowie odziedziczyli? Może i stąd te ułamki.


Czesci ulamkowe ale na wspolwlasnosc malzenska?


A gdzie jest powiedziane, że na współwłasność małżeńską?


Teraz
zakladamy ze umiera Jozef Iksinski. Co wchodzi w sklad spadku? 2/6 cz. czy
polowa z 2/6 cz?  Jak polowa z 2/6 to i polowa z 4/6. Postanowienie wiekowe
bo z 71 r.


2/6?

KG

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: wspolwlasnosc- postanowienie.Mam problem.


Jeden z punktow postanowienia o zniesieniu wspolwlasnosci i dziale spadku
stanowi: "... zasadza na wspolwlasnosc malzonkow Iksinskich w stosunku
Jozef
Iksinski 2/6 , zas Katarzyna Iksinska 4/6 -


No nie tak, że ta działka ma stać się współwłasnością J. X oraz K. X w
cześciach ułamkowych w stosunku 4 do 2? Dla mnie to czytelne, chyba, że coś
innego wynika z reszty tego postanowienia.

Pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zapis w testamencie czy darowizna

Użytkownik apix:

 <| podatek spadkowy wynosi tyle samo ile podatek od darowizny, w I
grupie - 7%


| (o ile mnie pamiec nie myli; do tego dochodzi oplata notarialna ,(bo
dotyczy
| nieruchomsci); zastanow sie czy nie lepsza bedzie sprzedaz??? (niebawem
| oplata skarbowa przy sprzedazy nieruch. ma zostac obnizona do 2%, z
| dotychczasowych 5%)
| Michal

| | Sprawa wyglada nastepujaco:
| | Jest troje rodzenstwa. Dwojgu rodzice pomogli wybudowac domy.
| | Sami posiadaja na wlasnosc mieszkanie i chca je przekazac
| | trzeciemu dziecku.

| | Co Waszym zdaniem jest korzystniejsze: zapis mieszkania
| | dla jednego z dzieci w testamencie czy ustanowienia darowizny?!
| | PS. Czy moze ktos dysponuje umowa darowizny dotyczaca mieszkania?!
| | Ewentualnie gdzie to mozna znalezc?!
| Po mojemu to wszystko tylko nie testament - przy spadku pozostałe dzieci
| mogą domagać się zachowku, a nie jest udokumentowane, że one już coś
| dostały
| (pomoc w budowie domu).
moze policzyc ustanowienie wspołwlasnosc(darowizna lub sprzedaz) a
nastepnie po pewnym czasie zniesienie wspołwlasnosci przez rezygnacje
nieodplatna  rodzicow na rzecz syna ?
hej

trzeba policzyc koszty takiej operacji


    A po co tak komplikować ?! Przecież koszty takiej dziwacznej operacji są
olbrzymie !

Pozdrawiam

Marek O.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Sad a podzial spadku.
Co sad zazwyczaj decyduje w sytuacji, w ktorej spadkobiercy nie porozumieli
sie co do podzialu spadku ( nieruchomosci - lokalu wlasnosciowego).
Sprawa o nabycie spadku odbyla sie i wyrok jest prawomocny a nie bylo dotad
sprawy o zniesienie wspolwlasnosci. Jezeli ktos moglby powiedziec jakie sa
mozliwe opcje i jakie sa najczesciej stosowane przez sad w takich
sytuacjach.
Dzieki z gory.

Pozdrawiam.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Spadek


Interesuje mnie też, czy mogę sprzedać udziały w ziemi.
Chodzi o to, że jest współwłasność i każdy ma swoją część, czy ja mogę
sprzedać swoją część bez zniesienia współwłasności ziemi?


KC
Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
zgody pozostałych współwłaścicieli.

pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Umowny podział spadku
robi pisze:


| Znaczy grunt jest gminy i jest "wieczysta dzierzawa" i jest garaz,
| bedacy czwesscia spadku ?

| A stwierdzenie nabycia spadku jest przeprowadzone ?

| Boguslaw

Jes przeprowadzone i każdy dostał po równej części (1/3) majątku (tzn.:
garaż + działka rekreacyjna z domem).


No chbya nie po 1/3 majatku lecz UDZIAL  1/3


I przeprowadzić trzeba podział
spadku (sądowy lub notarialny).


Nie trzeba.

nie ma zakazu bycia wspolwioascicielami w 1/3 kazdej z w/w rzeczy.


Z działką nic nie będzie robione więc jej
stan może zostać jaki jest, natomiast sprawa z garażem jw. Opłaty sądowe i
notarialne za podział zależą od wartości przedmiotu sporu


Mysle, ze niepowinno byc problemu ze zniesieniem wspolwlasnosci  GARAZU
u notariusza, a notatiusz "bezplatnie" powie, czy problemy beda.
co do sadu nie wiem... ale na bym niemowil o spadku, tylko o garazu.

Boguslaw

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Spadek czy kara.


"Marta Wieszczycka" <mart@poczta.onet.plwrote in message



A może, skoro jako jedyny nie korzysta z odziedziczonego mieszkania,
powinien zażądać jego podziału?
W zasadzie powinien zgłosić to już w sądzie, na sprawie spadkowej. Ale
jeśli
o tym nie pomyślał, to może wystąpić do sądu o podział mieszkania, osobno.
Pozostali spadkobiercy powinni go wówczas spłacić.


Jesli jest juz po sprawie spadkowej i spadek zostal nabyty, to chyba raczej
nalezy zadac zniesienia wspólwlasnosci.

Pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Spadek czy kara.


Marcin Olender wrote:
| o tym nie pomyślał, to może wystąpić do sądu o podział mieszkania, osobno.
| Pozostali spadkobiercy powinni go wówczas spłacić.

Jesli jest juz po sprawie spadkowej i spadek zostal nabyty, to chyba raczej
nalezy zadac zniesienia wspólwlasnosci.


a co rozumiesz przez sprawe spadkową? nabycie czy dział?

KG

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Spadek czy kara.


"Kamil Golaszewski" <kam@poczta.onet.plwrote in message



Marcin Olender wrote:
| o tym nie pomyślał, to może wystąpić do sądu o podział mieszkania,
osobno.
| Pozostali spadkobiercy powinni go wówczas spłacić.

| Jesli jest juz po sprawie spadkowej i spadek zostal nabyty, to chyba
raczej
| nalezy zadac zniesienia wspólwlasnosci.

a co rozumiesz przez sprawe spadkową? nabycie czy dział?


i to i to i inne tez :-)

Jasne, że jak nie było działu, no to dział ( czyli de facto zniesienie
współwłasnosci ). Czy to roszczenie się przedawnia, czy, analogicznie do
roszczenia o zniesienie współwłasnosci, nie?

Pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Darowizna działki
NIe wiem jak dawno sie to zmienilo, bo duzo ludzi chce korzystac z tej
furtki, ale w ustawie o podatku od spadkow i darowizn stoi jak byk, ze
nieodplatne zniesienie wspolwlasnosci podlega temu podatkowi, gdyby
zas byly w zniesieniu wspolwlasnosci splaty i doplaty to podlega to pod
podatek od czynnosci cywinoprawnych, wiec jednak lepiej zalatwic to
bez wspolwlasnosci.
pozdrawiam
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Darowizna działki
Witam

"samosia2" <samos@gazeta.plnapisał:


NIe wiem jak dawno sie to zmienilo, bo duzo ludzi chce korzystac z tej
furtki, ale w ustawie o podatku od spadkow i darowizn stoi jak byk, ze
nieodplatne zniesienie wspolwlasnosci podlega temu podatkowi, gdyby
zas byly w zniesieniu wspolwlasnosci splaty i doplaty to podlega to pod
podatek od czynnosci cywinoprawnych, wiec jednak lepiej zalatwic to
bez wspolwlasnosci.


Faktycznie tak jest. Nieodplatne zniesienie wspolwlasnosci podlega
podatkowi od spadkow i darowizn. Podstawa prawna: Ustawa z dn.
28 lipca 1983r. o podatku od spadkow i darowizn - DzU nr 16, poz.89

(mrk)

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mieszkanie
Ania K. pisze:


Jest działka 1400 m2, która ma trzech współwłaścicieli (w tym mojego
męża). Stoją na niej trzy budynki mieszkalne, które nie mają konkretnego
właściciela w związku z czym każdy należy do tych trzech
osób-współwłaścicieli (chyba tak to wygląda prawnie). Z tym, że rachunki
przychodzą na każdy budynek pod inne nazwisko- czyli osoby która go
zamieszkuje.
[...]
Mam nadzieję,że nie zagmatwałam za bardzo, w razie czego sprostuję.


Tylko troszke.

Owe trzy budynkimaja konkretnego wlasciciela i konkretnego posiadacza.

Wlascicielami sa wszystkie trzy osoby - wspolwlasciciele dzialki,
bowiem to co wybudowane na gruncie jest wlasnascia jego wlasciciela
(co do zasady).

Wiec odpowiedzia jest
Zniesienie wspolwlasnosci,

Do tego potrzebny jest "fizyczny podzial" nieruchomosci.

Skontaktuj sie z geodetami (jest konkurencja)
jeden z nich zrobi "projekt podzialu dzilaki" tak,
by bylo to zgodne z przepisami.
Potem podzial trzeba "przeprowadzic", ale to juz
Pan Geodeta powie co dalej.
Dopiero na koniec trzeba u notariusza lub w sadzie dokonac
Zniesienia wspolwlasnosci..

Po tej operacji bedziecie mieli swoja dzialke i swoj dom.

Boguslaw

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mieszkanie


Ania K. pisze:

Wlascicielami sa wszystkie trzy osoby - wspolwlasciciele dzialki,
bowiem to co wybudowane na gruncie jest wlasnascia jego wlasciciela
(co do zasady).


To wiem.


Wiec odpowiedzia jest
Zniesienie wspolwlasnosci,


Czy to konieczne?Namnie zależy na aż takim działaniu. Nam zależy, żeby to
mieszkanie w którym mieszkamy było naszą własnością.


Do tego potrzebny jest "fizyczny podzial" nieruchomosci.


Czy koniecznie?


Skontaktuj sie z geodetami (jest konkurencja)
jeden z nich zrobi "projekt podzialu dzilaki" tak,
by bylo to zgodne z przepisami.
Potem podzial trzeba "przeprowadzic", ale to juz
Pan Geodeta powie co dalej.
Dopiero na koniec trzeba u notariusza lub w sadzie dokonac
Zniesienia wspolwlasnosci..


No geodetą jest mój Ojciec ;)


Po tej operacji bedziecie mieli swoja dzialke i swoj dom.


Dzięki za odpowiedź

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Odsetki
Pierre <bispie@hotmail.comnapisał(a):


Mam pytanie na temat pewnego art. kodeksu cywilnego.
Doklatnie chodzi mi o art. 359 ksiega III Tytul I
(...)


Jeżeli istnieje upoważnienie dla sądu to sąd może orzeknąć obowiązek płacenia
odsetek od danej sumy pienieżnej. Określa też według jakiej stopy
oprocentowania - oczywiście najczęściej według stopy określonej w przywołanym
przepisie. Dłużnik ma wtedy obowiązek obliczyć odsteki od momentu określonego
przez sąd do chwili spełnienia świadczenia - je zapłacić.

Podstawą dla sądu może być np. art. 212 par. 3 k.c. - odnosi się do dopłat i
spłat przy sądowym zniesieniu współwłasności.

Pozdrawiam
Paweł Hajdys
haj@lodz.msk.pl

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Odsetki
...........

Jeżeli istnieje upoważnienie dla sądu to sąd może orzeknąć obowiązek
płacenia
odsetek od danej sumy pienieżnej. Określa też według jakiej stopy
oprocentowania - oczywiście najczęściej według stopy określonej w
przywołanym
przepisie. Dłużnik ma wtedy obowiązek obliczyć odsteki od momentu
określonego
przez sąd do chwili spełnienia świadczenia - je zapłacić.

Podstawą dla sądu może być np. art. 212 par. 3 k.c. - odnosi się do dopłat
i
spłat przy sądowym zniesieniu współwłasności.

Pozdrawiam
Paweł Hajdys
haj@lodz.msk.pl

--


Dziekuje za odpowiedz.
Wlasnie chodzi o splaty przy zniesieni wspolwasnosci.
I sad nic o odsetkach nie mowil i o zadne upowaznienie sie nie prosil i nie
mial tez zadnego upowaznienia.
A ja splacilem innych wspolwascicieli 2 lata po sadzie
Czy oni wedlug tego art. moga sie prosic o odsetki.
Trzeba terz wiedziec ze przez te 2 lata o nic cie nie prosili.

Pozdrawiam

Pierre Istoczak

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zniesienie wspolwlasnosci


Witam

Jakis czas temu kupilem 1/2 dzialki rekreacyjnej celem postawienia na niej
domku letniskowego. Wystapilem do Gminy z podaniem o zezwolenie na podzial
dzialki na 2 czesci, zeby uregulowac kwestie prawa wlasnosci i
wspolwlasciciel nie obudzil sie ze to wlasnie na jego czesci postawilem
domek. Wojt powolal sie na swiezo uchwalony plan zagospodarowania
przestrzennego ktory nie dopuszcz wtornego podzialu dzialek.
Wtedy zwrocilem sie o decyzje zabudowy i wtedy trafil mnie szlag : na
dzialce mozna postawic tylko jedna nieruchomosc ! Jestem zalamany tym
bardziej ze sasiad ktory ma dzialke przylegla do naszej dostal wlasnie
pozwolenie na 5 (slownie : pieć) domkow, poniewaz nasza dzialka figuruje
jako rekreacyjna a jego jako pole namiotowo -biwakowe.
Czy pozostaje jakas iskierka nadziei czy tez mam przesrane ?
W miare mozliwosci prosze o porade.

Pozdrawiam
Marek Piaskowski
607 147 324
marek@poczta.onet.pl

Witam


Kup po prostu drugą połowę albo dokonaj zniesienia wspołwłasności z drugim współwłaścicielem tak abyś otrzymal całą nieruchomość- jeśli się zgodzi u notariusza a jeśli nie  w sądzie -art,210 i następne kodeksu cywilnego.

Pozdrawiam.


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zniesienie wspolwlasnosci
zgodnie z orzecznictwem SN, przy znoszeniu


współwłasności nieruchomości przez podział, w sądowym postępowaniu
nieprocesowym (o czym napisał wcześniej Marek), sąd nie musi uzyskać
zgody gminy (powiatu) na podział działki.


Tak masz rację tylko zobacz jakich sytuacji dotyczy orzecznictwo SN. Głownie
chodziło SN o to, ze jeżeli orzeczenie jest sprzeczne z planem nie stanowi
to podstawy do jego niewykonania lub zaskarzenia.

Natomiast sąd w toku postępowania jeżeli plan jest mu znany raczej zawsze
odmówi zniesienia współwłasności n. przez jej fizyczny podział (są przecież
inne możliwości) jeżeli jest to sprzeczne z planem.

| Pozdrawiam
| Paweł Puch
| prawnik
| doradca ds. nieruchomości
| pawelp@dami-rz.pl

| prawo cywilne i spadkowe
| prawo obrotu nieruchomościami
| regulacja stanów prawnych i rewindykacja nieruchomości


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: spadek, zniesienie wspolwlasnosci a wspolnota majatkowa
Witam,
chcialem wpierw posluchac Waszych uwag zanim udam sie po porade do adwokata.
Problem a w zasadzie dwa sa mniej wiecej nastepujace:
- w 1986 zawarlem zwiazek malzenski (w sumie udany - trwa do dzis:)) W roku
1998 postanowieniem sadu zona odziedziczyla udzial w spadku (nieruchomosc,
kamienica) po dziadku zmarlym w 1981 oraz po zmarlej w 1976 matce (jej mama
odziedziczyla udzial  w  tej kamienicy w roku 1972 wraz z swoim ojcem po
smieci jej matki (babki zony)). I teraz pytanie: czy ten majatek (udzial w
spadku) stanowi wlasnosc zony czy tez wszedl w nasz wspolny majatek ?
- w sprawie w/w kamienicy rozpoczelo sie postepowanie sadowne w sprawie
zniesienia wspolwlasnosci i teraz mam kolejne pytanie - zwiazane z
poprzednim (nie ma go jesli majatek jest wspolny - no bo wtedy jasne ze
musmy placic razem) czy koszty zwiazane z tym postepownaiem (koszta sadowe,
biegly, itd) pokrywa moja zona ze swojego majatku ? (i tu zagwozdka bo
takiego w zasadzie nie ma (po za udzialem) i nie osiaga obecnie zadnych
dochodow))

Dziekuje .. licze na jakies Wasze uwagi.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: spadek, zniesienie wspolwlasnosci a wspolnota majatkowa
|W roku
| 1998 postanowieniem sadu zona odziedziczyla udzial w spadku (nieruchomosc,
| kamienica) po dziadku zmarlym w 1981 oraz po zmarlej w 1976 matce (jej
mama
| odziedziczyla udzial  w  tej kamienicy w roku 1972 wraz z swoim ojcem po
| smieci jej matki (babki zony)). I teraz pytanie: czy ten majatek (udzial w
| spadku) stanowi wlasnosc zony czy tez wszedl w nasz wspolny majatek ?

Nie - postanowienie tylko stwierdziło fakt, ktory nastąpił z chwilą śmierci
spadkodawcy - zatem przed ślubem - część kamienicy należy tylko do Twojej
żony.

| - w sprawie w/w kamienicy rozpoczelo sie postepowanie sadowne w sprawie
| zniesienia wspolwlasnosci i teraz mam kolejne pytanie - zwiazane z
| poprzednim (nie ma go jesli majatek jest wspolny - no bo wtedy jasne ze
| musmy placic razem) czy koszty zwiazane z tym postepownaiem (koszta
sadowe,
| biegly, itd) pokrywa moja zona ze swojego majatku ?

Tak.

Marcin.

www.krzemu.prv.pl

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie wspolwlasnosci
Witam!

Zniesienie współwłasności podobno jest możliwe zarówno w drodze umowy
zawartej notarialnie, jak też przez orzeczenie sądu. Chodzi lokale
wybudowane wspólnie w budynku 3-rodzinnym.
Słyszałem, że za pomocą sądu jest prościej, a w każdym razie taniej.
Czy może ktoś to potwierdzić?
Jak w praktyce przeprowadza się zniesienie współwłasności poprzez sąd?

gr

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: współwłasność domu
On Tue, 16 Sep 2003, it was written:


+ Użytkownik "news" <maci@o2.plnapisał [...]
+ Użytkownik Robert Tomasik <robert.toma@gazeta.pl[...]
+ | Jeśli wujek zgodzi się odsprzedać swój udział, to nie widzę
+ | przeciwwskazań [...]
+ dzięki za odpowiedź, ale jak dokonać podziału fizycznego, czy można to
+ zrobić sądownie, ponadto wujek jest "złośliwą " osobą
[...]
+ Jeśli nie, to pozostaje sprawa sądowa o podział nieruchomości, ale jak wujek
+ nie będzie chciał zrezygnować ze swojej części to nie zrezygnuje, złośliwiec
+ jeden...


...ale podziałowi to chyba nie zapobiegnie ??
++++
Art. 210. Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.
----

pozdrowienia, Gotfryd

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Podatki spadają - i to jak pięknie
fakt

dobrze ze te podatki spadaja - mimo ze ogolnie fiskalizm i tak raczej rosnie
(glownie za sprawa podywzki akcyzy na paliwa i zamrozenia progow podatkowych czy
rozszerzenia zasigu stosowania vat).

te zmiane w podatkach od darowizn i spadkow po zreszta mocno popiera.
budza wciaz pewne kontrowersje propozycje zmian przepisow wg ktorych
niezarejestrowanie wolnej od podatku pozyczki czy darowizny bedzie surowo karane
(wysokim podatkiem)


warto tez dodac ze juz poprzednio zniesiono podatek od zniesienia wspolwlasnosci
wsrod czlonkow rodziny - co de facto umozliwia przeprowadzenie darowizny
nieruchomosci bez podatku



Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: prawo majątkowe
Co do sadu to nie wiem ile.
Geodeta weźmie tyle ile sobie zażyczy, i na ile ty mu pozwolisz
Od geodety musisz iść znów do geodety powiatowego który w imieniu Starosty
zatwierdzi podział
Potem trzeba isc do notariusza i sporzadzić akty notarialne w sparawie
zniesienia współwłasnosci i nabycia własności(taksa notarialna zależy od
wartości transakcji + koszty odpisów , wypisów, podatków itp itd
A na koniec trzeba pozakładać do tego księgi wieczyste za stosowna opłatą i
wpisac tam siebie jako własciciela. Też za stosowną opłatą.
Idź na forum Nieruchomiści > mieszkanie i notariusz.
A czy ściagają to z majątku? Jak mogą ściagnąć skoro on nie jest twój? jak nie
masz pieniedzy to geodeta nie wykona prac, a jak geodeta nie wykona prac to
Starosta nie będzie miał czego dzielic, a jak starosta nie podzieli to
notariusz nic nie spisze itd itd.
Żby znać opłaty trzeba znać wartosć tego majatku. Mam wrażenie że tu chodzi p
odział gospodarstwa rolnego, a tu przepisy są trochę inne. Sąd nie będzie też
dzielił telewizorów , tapczanów, lodówek itp. Sami musicie o tym decydować, no
chyba że na wszystkim komornik położył już rękę bo jak piszesz są podatkowe
zaległosci.
Zajrzyj tż do kodeksu cywilnego. Tam wzystko jest
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Notariusze: Minister Ziobro manipuluje liczbami
Notariusze: Minister Ziobro manipuluje liczbami
Jakiś czas temu byłem stroną umowy zniesienia współwłasności nieruchomości o
wartości 40 tys. zł. Notariusz pobrał 1450 zł. W tym VAT 250 żł i oplata sądowa
za wpis do księgi wieczystej 20 zł. Tak więc wynagrodzenie notariusza wyniosło
1180zł. Nie wiem czy to za dużo czy za mało. Dla mnie było to bardzo drogo.
Min. Spraw. ustala maksymalne stawki taksy notarialnej. Notariusz nie musi ich
stosować. Jednak wszyscy zgarniają stawki maksymalne. Czy nie jest to aby zmowa
monopolistyczna, której patronuje korporacja ? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Nie wyeksmitował staruszka na bruk, zapłacił karę
Z art 212 K.C
Przy czym tu sąd kierował się będzie nie tylko fizyczną (i prawną) możliwością
zniesienia współwłasności, ale także czy dokonany sposób zniesienia jest "w
interesie szybkiej normalizacji stosunków majątkowych", a również i życiowych
stron.


Sprawa sie ciegnie 9 lat, normalizacji nie wspomne. Nawet wedlug polskiego
durnego prawa sad nie zdal egzaminu. Chyba ze normalizjacja okreslic sutuacje w
kotrej dziadek wykituje.

Pomijam ze to prawo jest absurdalne, ale mniejsza z tym. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Sprzedaż wspólwlasnosci samochodu- Pilne
zgodnie z KC moim zdaniem w tym przypadku są dwie drogi zniesienia
wspołwłasności ( takiego zniesienia może żądać każdy ze współwłaścicieli):
1. samochód jako rzecz nie podlegająca podziałowi może zostać przyznana jednemu
ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych-jeśli jest to
współwłasność łączna będzie to połowa wartości samochodu, jeśli ułamkowa-to
wartość trzeba wyszacować stosowanie do wysokości udziału
2. możecie też sprzedać samochód i podzielić się przychodem z tego tytułu, ale
jak rozumiem to nie wchodzi w gre

moim zdaniem musicie sporządzić normalną umowę kupna-sprzedaży i szczerze
mówiąc, zgodnie z literą prawa, cenę powinniście ustalić jako połowę
rzeczywistej wartości pojazdu ( przy współwłasnosci łącznej). Ale jakie wiążą
się z tym opłaty to już niestety nie wiem :) Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zniesienie współwłasności
zniesienie współwłasności
Witam. Czy ktoś z Was znosił współwlasność auta? On miał znizki, ja nie i
stąd była taka kombinacja. Rozstałam się z facetem i muszę rozwiązać tę
sprawę. Domyślam się że muszę spisac z nim umowę na sprzedaż mi tych 50%(?).
Jak to sformułować w umowie? W dotychczasowej nie było mowy w jakiej części
jesteśmy współwłaścicielami. Jak myslicie: czy w wypadku zniesienia wsp
dostane nowe tablice czy zostaje przy starych i tylko dostaje nowy dowod
rejestracyjny?
Pozostaje tez kwesta ubezpieczenia: kilka tygodni temu wlasnie zaplacilam
pierwsza rate. Czy bede musiala jeszcze w tym roku doplacac czy dopiero od
nastepnego roku podwyzsza mi skladke?
Bardzo prosze o jakies podpowiedzi. I z gory dziekuje. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Pozbycie się współwłaściciela z dow. rej. ?
Pozbycie się współwłaściciela z dow. rej. ?
Kupiłem z mamą samochód. Widnieje w dowodzie rejestracyjnym jako właściciel ja jestem współwłaścicielem. Chciałbym aby mama była sama wpisana jako właściciel. Jak się do tego zabrać ? Wydz. komunikacji podpowiada, że najlepszym rozwiązaniem jest umowa darowizny. Może istnieje umowa zniesienia współwłasności lub podobna. Jak to szybko załatwić ? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: POMOCY!!! ZAKAZ PODZIAŁU DZIAŁKI!!
Taka sytuacja może mieć miejsce ale tylko dla stanu istniejącego, tzn. gdy np.
stoi bliźniak (lub dwa budynki), który stanowi współwłasność i współwłaściciele
zechcą zniesienia współwłasności, i podziału nieruchomości. Wtedy mimo
niezgodności z zapisem planu miejscowego co do wymaganej powierzchni
pojedynczej działki urząd przychyla się do takiego wniosku. W innym wypadku,
gdy jest tylko jeden dom, nie zostanie wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mieszkanie w kamienicy-udzial ze wskazaniem
nie wiem gdzie sprawdzałeś, ale troszkę to inaczej wygląda.
Jak kupujesz udział w kamienicy to de facto kupujesz udział w nieruchomości
stanowiącej działkę gruntu, zabudowanej budynkiem. Masz udział wynoszący x/y
części w tej nieruchomości w ramach którego to udziału ktoś tam zajmuje lokal.
Jak dojedzie do zniesienia współwłasności przez ustanowienie odrębnych lokali to
jak jest zgoda jest ok, jak nie ma zgody i okaże się że masz mniejszy udział niż
lokal to możesz stracić lokal który ci wskazano przy kupnie na rzecz mniejszego
lub tez zostać obarczony spłatą.
Ja bym nie kupił takiego lokalu, bo można mieć więcej problemów niż to wszystko
warte, no chyba że lokalizacja super, a cena połowe wartosci rynkowej. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mieszkanie w kamienicy-udzial ze wskazaniem
piszesz ze "Jak dojedzie do zniesienia współwłasności przez
ustanowienie odrębnych lokali to
jak jest zgoda jest ok"
Mozesz mi napisac kiedy dochodzi do zniesienia wspolwlasnosci? czy
do tego potrzebna jest zgoda kazdego wlasciciela a nie zgoda choc 1
blokuje? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: drogi Bebiaczku poratuj!!
Całe szczęście, że jest takie forum i tak wspaniali ludzie jak Ty Bebiaczku i
Ty Jacku.Serdeczne dzięki za zainteresowanie moim "przypadkiem".
Po przeczytaniu Waszych wypowiedzi chcę uściślić, że mieszkanie z miejscem w
garażu podziemnym kosztuje 325 tys.Budynek juz jest gotowy i jest to
przedostatnie wolne mieszkanie. Pierwsza wpłata była 32500 i miesciła się w
podanych przez Was kwotach (sporządzilismy stosowne umowy darowizny).Zarobki
syna wystarczaja do spłaty całych rat, ale pozostaje kwestia jego utrzymania,
co jest dla nas oczywistym obowiazkiem, ale nie wiem , czy dla US tez.Dla banku
jednak było to za mało, bo za krótko pracuje.Z czasem planujemy, że syn
przejmie kredyt na siebie.
Rozważamy mozliwość współwłasności mieszkania na nas i na syna i następnie jej
zniesienia.
Czy taka procedura ma te same skutki, co darowizna mieszkania-tzn.przez 5 lat
trzeba mieszkać i.t.d.? Kiedy można będzie jej dokonać? Co do opłat to troche
się zorientowałam po przeczytaniu wielu wątków i wyliczeniach Bebiaczka.
Najpierw poniesiemy koszty aktu notarialnego po zakupie od developera i koszty
wpisu hipoteki a potem znowu koszty zniesienia współwłasności-czy tak?
Jeśli jeszcze nie straciliscie cierpliwosci, to napiszcie, co o tym myślicie.
Serdecznie pozdrawiam-CZ. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: drogi Bebiaczku poratuj!!
jck.x napisał:

> Jeśli chodzi o mnie: od 2003 (i nie słyszałem na razie o żadnych zmianach)
> zniesienie współwłasności jest idealnym wyjściem jeśli chodzi o podatki (i
> Waszą grupę podatkową).

Cześć Jacku, dlaczego od 2003 roku? Przecież zawsze tak było, że przy
nieodpłatnych zniesieniach podatku nie było i dotyczyło wszystkich, absolutnie
wszystkich grup. Od 1. stycznia 2003 roku zmieniło się jedynie to, że nasz
wspaniałomyślny ustawodawca wprowadził podatek od nieodpłatnego zniesienia
współwłasności dla grupy II i III, pozostawiając bez podatku wyłącznie I-szą
grupę (swoją drogą, ciekawe czy tak pozostanie przy tych ciągłych dyskusjach o
dziurze w budżecie). Pozdrowionka serdeczne. B.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: PAX Pileckiego - wyodrębnienie własności lokali
Ja również czekam z niecierpliwością na możliwość podpisania aktu, ale to
niestety może nastąpić dopiero po zniesieniu współwłasności. Jestem ciekawa
tych argumentów, którymi bronią się Ci którzy niechcą stać się pełnoprawnymi
właścicielami swoich, kupionych za ciężkie pieniądze, mieszkań. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Mieszkanie bez aktu-brak zniesienia współwłasności
Mieszkanie bez aktu-brak zniesienia współwłasności
Uprzejmie proszę o informacje jak może przebiegać sprzedaż mieszkania w takim
przypadku: zakupiłam udział w gruncie pod budowę budynku wielorodzinnego (mam
akty notarialne, moje udziały są wpisane w KW), mam pozwolenie na budowę
mojego mieszkania, umowę z developerem, budynek został wybudowany 3 lata
temu, mam pozwolenie na użytkowanie. To czego brakuje to zniesienie
współwłasności i ostateczny akt notarialny. Nie zrobił tego developer, budowa
budynku przebiegała z różnymi komplikacjami. Wspólnota przeprowadziła
inwentaryzację budynku i podjęła kroki do zniesienia współwłasności. To
jednak musi potrwać. Zastanawiam się nad sprzedażą mieszkania w związku z
nowymi planami. Czy w takim stanie prawnym może to być utrudnione? Jak to
przeprowadzić? Proszę o odzew wszystkich, którzy mieli do czynienia z takim
przypadkiem. Z góry dziękuję za wszelkie informacje. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Mieszkanie bez aktu-brak zniesienia współwłasności
Zasadą jest, że nie możesz sprzedać więcej aniżeli to czego jesteś
właścicielem. Ty w tym stanie prawnym, który opisałaś tak naprawdę w ogóle nie
powinnać obecnie oferować mieszkania do sprzedaży bo go po prostu jeszcze w
sensie własności nie masz. Możesz zawrzeć umowę sprzedaży już dziś ale umowę
sprzedaży wyłącznie Twojego udziału w całej tej nieruchomości - nic ponadto
(spójrz ponadto do umowy, czy co do zbycia nie ma żadnych ograniczeń typu
pierwokup dla współwłaścicieli na przykład). Gdybyś tak zrobiła do
późniejszej umowy zniesienia współwłasności stanie już jako współwłaściciel
Twój nabywca i w wyniku zniesienia współwłasności jemu może zostać przyznany
ten konkretny lokal. Dziś o tym mowy być nie może, bo nikt z Was -
współwłaścicieli takiego lokalu w sensie własności nie ma. Wszystko tam jest
wspólne, co najwyżej mogliście zawrzeć umowę określającą sposó korzystania z
tej wspólnej nieruchomości w taki sposób, że Ty korzytasz z lokalu numer X a
Nowak z lokalu Y. Ale to tylko korzystanie a nie własność. Żebyś Ty mogła
sprzedać lokal musicie znieść najpierw współwłasność, Tobie przyznać ten
lokal, sąd musi założyć księgę wieczystą (to wymóg ustawy dla powstania
odrębnej własności lokalu) i dopiero wtedy możesz oferować lokal do sprzedaży.
Czy to w miarę zrozumiałe dla Ciebie? Jesli coś nie tak to napisz. Pozdrawiam
Cię serdecznie. B. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Mieszkanie bez aktu-brak zniesienia współwłasności
Dzień dobry albo dobry wieczór. Witam Cię. Bardzo się ucieszyłam widząc Twój
kolejny odzew na moje pytania. Jak przeczytałam Twoją odpowiedź i jeszcze raz
swoje pytania to w 100% rozumiem, że nie mogłaś zorientować się o co mi tym
razem chodzi. Trochę to (delikatnie mówiąc) zaplątałam. Moje pytania nie
dotyczą już mieszkania, które chcę sprzedać i w przypadku którego nie została
jeszcze zniesiona współwłasność. Chodzi mi o zupełnie nową rzecz, nie związaną
z tamtą inwestycją. Zastanawiam się nad zakupem domku jednorodzinnego na
osiedlu budowanym przez developera. Czy jeśli w umowie z developerem dotyczącej
wybudowania domku jednorodzinnego na osiedlu jest napisane, że po wybudowaniu
ma on doprowadzić do zniesienia współwłasności to taka umowa będzie mocniejsza
i bezpieczniejsza jeśli zostanie zawarta w formie notarialnej? Może w przypadku
domku warto nalegać, aby wyodrębnienie działki nastąpiło od razu (zakup
wyodrębnionej działki zamiast zakupu udziału) a nie po wybudowaniu osiedla?
Developer w umowie proponuje następujący zapis: "Zniesienie współwłasności
nieruchomości odbywać się będzie na podstawie decyzji o zatwierdzeniu podziału
nieruchomości. Zniesienie współwłasności nastąpi po zakończeniu budowy
osiedla." Jednocześnie często w umie pisze o "udziale we współwłasności"
lub "wydzielonej działce". Z góry dziękuję za Twoją opinię i radę jak najlepiej
w takim przypadku postąpić. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie i życzę udanego
wypoczynku i relaksu w długi weekend, C.

Wywietl reszt odpowiedzi



Strona 2 z 4 • Zostao wyszukane 323 postw • 1, 2, 3, 4

Sitedesign by AltusUmbrae.